Drágább lesz, de megtérül az építkezés

Idén az első negyedévben 2061 új lakás épült, közel felével több, mint tavaly ebben az időszakban. A kiadott lakásépítési engedélyek és az egyszerű bejelentések együttes száma 9525 volt, majdnem duplája, mint 2016 első negyedévében.

Az emelkedés nem véletlen, két oka is van:

Első lépésben 2015-től az épületszerkezetek hőátbocsátására és az egész ház hőveszteségére vonatkozó előírások szigorodtak a közpénzekből finanszírozott projektek esetén. A második lépcsőben 2018. január 1-jétől ez már minden épületre érvényes lesz, a harmadik lépcsőben pedig a középületeket kell közel nulla energiaigényű épületként megvalósítani, ezt a lakó­házakra 2021. január 1-jétől terjesztik ki. A változások ráadásul nemcsak az új beruházásokat, hanem a felújításokat és a bővítéseket is érintik.

Vagyis már jövőre a szigorúbb szabályoknak kell megfelelniük energiahatékonyság szempontjából a családi házaknak. Az új épületeknek alacsonyabb energiafelhasználást kell produkálniuk. 2021-től pedig csak közel nulla energiaigényű épület építhető saját célra is, olyan, aminek energiaszükségletét 25 százalékban megújuló energiaforrásból kell fedezni.

Ez – a számítások szerint – az amúgy is jelentős építési költségeket 25-30 százalékkal drágítja. A szabályozásnak ráadásul a használatbavételi engedély megszerzésekor kell megfelelni, vagyis a most épülő vagy tervezés alatt álló házaknál különösen figyelni kell, hogy ez 2020. december 31-éig megtörténjen, ellenkező esetben a szigorúbb előírások vonatkoznak rájuk. Ezeket pedig utólagosan sem lehet olcsón pótolni, vagyis ha megcsúszik egy projekt, az utólag is alaposan megdrágíthatja az árakat.

„Készültek erről számítások, a jövő évtől életbe lépő változások még csak a költségeket emelik meg 15-20 százalékkal, mert oda kell rá figyelni, milyen téglát, szigetelést, ablakokat építenek be egy új házba”

– mondta el Fülöp Orsolya, a Magyar Energiahatékonysági Intézet munkatársa. „Mindez 2021-től azonban a családi házakat és a társasházakat illetően is nagy változás, és komolyabb tervezést igényelnek a szigorodó feltételek. A háztartások számára ugyan ez több kiadással jár, de a fenntartási költségekben hosszú távon megtérül és csökken általa az energiapazarlás, mert a mostani előírások elavultak.” – hangsúlyozta a szakember

Németországban csak 5 százalékkal drágábbak ezek a házak a hagyományosnál. A különbséget azzal magyarázzák, hogy Németországban elterjedt az energiatakarékos építés, így olcsóbbak a hozzá való anyagok. A szakemberek abban bíznak, hogy ez hazánkban is így lesz: ha több ilyen ház épül majd, az egy idő után lefelé hajtja a beruházási költségeket.

Július 1-jétől ingyenes lett a közműcsatlakozás

Azoknak a családoknak, amelyek a legfeljebb óránként 4 köbméteres és a legfeljebb 32 amperes fogyasztásmérők beszerelését, valamint a 32 milliméter átmérőjű ivóvízvezeték és a 160 milliméter átmérőjű szennyvízvezeték bekötését kérik, ingyenes a közműcsatlakozás, a csatlakozási alapdíjakat és a fogyasztásmérő díját is elengedik.

Gázbekötéseknél 250 méterig a közcélú vezetéket is ellenérték nélkül építik ki. Ez az új építésű és a használt lakóingatlan átalakításakor is érvényes.

Kétszer akkora lesz az ingyenes elosztói vezetékhossz, a villamos hálózat, valamint a víziközmű esetén a kis- és középvállalkozásoknak sem kell fizetniük a közműfejlesztésért.

Sokat egyszerűsödött az eljárás